مقدمه: چرا برای حل امور ملکی باید از وکیل حرفه‌ای کمک گرفت؟
امور ملکی، به‌خصوص در شهر بزرگی مانند تهران و منطقه‌ای مانند جردن، به شدت پیچیده و پر از چالش‌های قانونی هستند. از قراردادهای خرید و فروش گرفته تا اختلافات مربوط به سرقفلی، تخلیه، مشارکت در ساخت و حتی تغییر کاربری ملک، همگی نیازمند دانش حقوقی دقیق و تجربه در حوزه ملک هستند.
در این مسیر، حضور یک وکیل متخصص مانند مژگان قیاسی می‌تواند نه تنها زمان شما را ذخیره کند بلکه از بروز خسارات مالی و حقوقی سنگین جلوگیری نماید. در این مقاله، با نگاهی جامع به خدمات خانم قیاسی و مفاهیم کلیدی مرتبط با دعاوی ملکی، به شما کمک می‌کنیم تصمیم درستی بگیرید.
۱. خدمات مشاوره حقوقی ملکی چیست و چه زمانی به آن نیاز داریم؟
مشاوره حقوقی ملکی به معنای دریافت راهکارهای قانونی از سوی وکیلی است که در زمینه املاک و مستغلات تخصص دارد. این خدمات ممکن است در قالب مشاوره شفاهی، بررسی اسناد، تنظیم قراردادها، یا نمایندگی حقوقی در محاکم قضایی ارائه شود.
چرا به مشاوره حقوقی ملکی نیاز داریم؟
-
پیشگیری از دعاوی احتمالی
-
اطمینان از قانونی بودن معاملات
-
تحلیل مفاد قرارداد پیش از امضا
-
حل اختلافات پیچیده با همسایه‌ها، شرکا یا سازمان‌های دولتی
تخصص خانم قیاسی در مشاوره
مژگان قیاسی با تکیه بر سال‌ها تجربه در حوزه حقوقی، به‌ویژه در محله‌های مرکزی و تجاری تهران مانند جردن، مشاوره‌ای جامع و دقیق ارائه می‌دهد. حضور ایشان در پرونده‌های متعدد ملکی باعث شده با روند رسیدگی در دادگاه‌های این منطقه آشنایی کامل داشته باشند.
۲. بررسی مهم‌ترین دعاوی ملکی و نقش وکیل در مدیریت آن‌ها
دعاوی ملکی به دعاوی‌ای اطلاق می‌شود که بر سر مالکیت، استفاده یا تصرف غیرقانونی املاک میان افراد یا نهادها مطرح می‌شود. این دعاوی معمولا نیازمند پیگیری تخصصی، اسناد دقیق و دفاع حقوقی قوی هستند.
مهم‌ترین دعاوی ملکی عبارتند از:
| نوع دعوی | توضیح |
|---|---|
| خلع ید | بازپس‌گیری ملک از تصرف غیرقانونی دیگران |
| تصرف عدوانی | استفاده بدون مجوز از ملک شخصی |
| الزام به تنظیم سند رسمی | زمانی که فروشنده از انتقال سند رسمی خودداری می‌کند |
| مطالبه اجرت‌المثل | دریافت خسارت بابت استفاده غیرمجاز از ملک |
| اختلافات شراکتی | اختلاف میان مالکان مشاع |
نقش وکیل مژگان قیاسی
خانم قیاسی با تسلط بر قوانین آیین دادرسی مدنی و رویه‌های قضایی خاص تهران، بهترین مسیر دفاع و پیگیری را برای هر نوع دعوی ملکی طراحی می‌کند.
۳. مشارکت در ساخت؛ قراردادی حساس با پیامدهای بلندمدت
یکی از پرتکرارترین موضوعات مشاوره ملکی در جردن تهران، قراردادهای مشارکت در ساخت است. این قرارداد بین مالک زمین و سازنده منعقد می‌شود که هر یک آورده‌ای دارند و در سود نهایی سهیم هستند.
مشکلات رایج در مشارکت در ساخت
-
عدم تعیین دقیق سهم طرفین
-
تحویل ندادن به‌موقع واحدها
-
اختلاف بر سر انتخاب مشاور و طراح
-
فقدان ضمانت اجرا در تعهدات
راهکارهای پیشنهادی وکیل قیاسی
خانم قیاسی پیش از امضای هرگونه قرارداد، مفاد آن را از نظر حقوقی بررسی کرده و اصلاحات لازم را پیشنهاد می‌دهد. همچنین در صورت بروز اختلاف، بهترین راه‌حل قضایی یا صلحی را به موکل ارائه می‌کند.
۴. راهکارهای حقوقی برای حل اختلافات سرقفلی و حق کسب و پیشه
در مناطق تجاری مانند جردن، موضوع سرقفلی و حق کسب و پیشه بین مالک و مستأجر بسیار رایج است.
تفاوت سرقفلی و حق کسب و پیشه چیست؟
-
سرقفلی: وجهی است که مستأجر در هنگام انعقاد قرارداد اولیه به مالک می‌پردازد.
-
حق کسب و پیشه: حقی است که مستأجر به واسطه فعالیت طولانی‌مدت در ملک تجاری به دست می‌آورد.
خدمات مژگان قیاسی در این زمینه:
-
تنظیم قراردادهای استیجاری متناسب با قانون جدید
-
پیگیری حقوقی برای تخلیه یا حفظ سرقفلی
-
دفاع از حقوق مستأجر یا مالک در دادگاه
۵. تخلیه ملک؛ شرایط قانونی و راهکارهای حقوقی
تخلیه ملک یکی از مهم‌ترین چالش‌هایی است که بین مالک و مستأجر پیش می‌آید. گاهی مستأجر از تخلیه ملک خودداری می‌کند و مالک ناچار است از مسیر قانونی وارد شود.
شرایط صدور حکم تخلیه:
-
پایان مدت اجاره
-
عدم پرداخت اجاره بها
-
استفاده غیرمجاز از ملک
-
مخالفت با شروط قرارداد
مراحل قانونی تخلیه:
-
ارسال اظهارنامه رسمی
-
ثبت دادخواست تخلیه در شورای حل اختلاف یا دادگاه
-
ارائه مستندات
-
اجرای حکم توسط واحد اجرای احکام
مژگان قیاسی با سرعت و دقت بالا، این مراحل را برای موکلان خود انجام داده و در بسیاری از موارد، حتی بدون درگیری قضایی، رضایت مستأجر برای تخلیه را جلب کرده است.
۶. چرا وکیل مژگان قیاسی انتخاب مناسبی برای ساکنین جردن است؟
خانم مژگان قیاسی نه تنها دانش حقوقی عمیقی دارد، بلکه با محله جردن و رویه‌های حقوقی و اداری آن نیز آشناست. این ویژگی، امتیاز بزرگی برای موکلانی است که در این منطقه زندگی یا فعالیت می‌کنند.
دلایل انتخاب ایشان:
-
مشاوره دقیق و صبورانه
-
تسلط بر حقوق املاک تجاری و مسکونی
-
پیگیری منظم پرونده‌ها
-
موفقیت در ده‌ها پرونده ملکی در تهران
-
ارتباط حرفه‌ای با کارشناسان رسمی دادگستری
نتیجه‌گیری
امور ملکی اگر بدون آگاهی و همراهی یک وکیل متخصص پیگیری شوند، نه تنها منجر به اتلاف زمان و هزینه می‌شوند بلکه ممکن است باعث از دست دادن حقوق قانونی شما شوند. اگر در جردن تهران زندگی یا فعالیت می‌کنید و درگیر مسائل ملکی هستید، وکیل مژگان قیاسی می‌تواند بهترین گزینه برای حمایت حقوقی و پیگیری مؤثر دعاوی شما باشد.
سوالات متداول
۱. هزینه مشاوره حقوقی ملکی توسط مژگان قیاسی چقدر است؟
هزینه مشاوره بسته به نوع پرونده و پیچیدگی آن تعیین می‌شود، اما خانم قیاسی امکان مشاوره اولیه با هزینه مناسب را فراهم کرده‌اند.
۲. آیا می‌توان با وکیل قیاسی بدون حضور در دفتر و به‌صورت آنلاین مشورت کرد؟
بله، مشاوره تلفنی و آنلاین برای ساکنین مناطق مختلف، به‌ویژه تهران، فراهم شده است.
۳. خانم قیاسی در چه دعاوی ملکی تخصص بیشتری دارند؟
بیشترین تخصص ایشان در پرونده‌های خلع ید، الزام به تنظیم سند، مشارکت در ساخت، و تخلیه املاک تجاری است.
۴. مدت‌زمان رسیدگی به پرونده‌های ملکی چقدر است؟
بسته به نوع پرونده بین ۲ ماه تا یک سال متغیر است، ولی با پیگیری حرفه‌ای زمان رسیدگی کاهش پیدا می‌کند.